公司錢緊？項目停工？協(xié)信：已引資，正復工，將拿地

每經(jīng)記者 陳利 王佳飛每經(jīng)編輯 陳夢妤

CDL入主后，原本寄希望于“開啟發(fā)展新篇章”的協(xié)信，近日再惹風波。

有自媒體曝出，“啟迪協(xié)信天津南開1911項目由于資金問題，無法開工”。公開資料顯示，“南開1911”項目由啟迪協(xié)信（天津南開）科技城開發(fā)有限公司開發(fā)，是該公司布局天津的重大科技城項目。

對于這個疑似停工的項目，《每日經(jīng)濟新聞》記者日前在實地走訪中了解到，項目B區(qū)的確目前沒有施工，預計下月復工；現(xiàn)階段主要投入在A區(qū)，并且工地已經(jīng)在3月復工了。

據(jù)啟信寶，啟迪協(xié)信（天津南開）科技城開發(fā)有限公司由啟迪協(xié)信（天津）科技城發(fā)展有限公司、天津市南開西區(qū)開發(fā)建設有限公司于2016年7月合資成立的，注冊資本1億元，其中啟迪協(xié)信方面直接控股65%，后者為南開區(qū)國資委下屬國企。

2016年9月底，啟迪協(xié)信經(jīng)40余輪競拍擊敗萬科，以總價53.5億元競得天津南開區(qū)“津南咸（掛）2016-122號”綜合用地，成交樓面價2.55萬元/平方米，溢價率40.86%。項目規(guī)劃總建面達21萬平方米，商住比5:5，純住宅體量約10.5萬平方米。

據(jù)了解，該項目總投資額逾600億元。項目定位“南開區(qū)產(chǎn)業(yè)升級核心區(qū)、天津市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范點、京津冀協(xié)同發(fā)展能量極”，預計項目未來產(chǎn)業(yè)集群規(guī)模將會超過1000億元，年均貢獻稅收30億元，吸引高端人才超過8萬人。

目前，該項目住宅部分還在銷售中，7月26日，記者以購房者身份來到項目位于天津市南開區(qū)的售樓處。項目售樓處有些冷清，多次詢問后才有銷售人員匆匆趕來。

項目售樓處

南開1911項目由洋房、中高、高層三種產(chǎn)品構(gòu)成，單價在每平方米4萬～6萬余元不等。

“在南開區(qū)，像我們項目這么接地氣的價格已經(jīng)沒有了。協(xié)信已經(jīng)接受了新加坡豐隆集團入股，后者管理層已經(jīng)陸續(xù)入駐協(xié)信，協(xié)信希望報表好看一些，所以目前的折扣比較大。”銷售人員介紹。

記者了解到，該項目分A區(qū)和B區(qū)兩個區(qū)域，目前A區(qū)價格較低的高層戶型已經(jīng)基本售罄，僅有一套因客戶貸款失敗而剩下的房源。目前銷售人員在主推B區(qū)的高層和洋房。

關(guān)于停工，銷售人員表示：“B區(qū)的確目前沒有施工，預計在下月復工，2022年6月交房。因為我們A區(qū)的交房時間是2021年11月，所以目前主要投入在A區(qū)，并且工地已經(jīng)在3月復工。”

在銷售人員的介紹中，該項目由協(xié)信和啟迪聯(lián)合打造，原計劃是要打造南開區(qū)的純高端住宅，只有低層大面積洋房，千萬級別起跳。

“但前些年受大環(huán)境影響，企業(yè)資金壓力大，只得將其中的5棟洋房改成了高層。”

對此，協(xié)信控股相關(guān)負責人在回復《每日經(jīng)濟新聞》記者時也表示，受今年疫情影響，項目是停工了一段時間，但“目前已在陸續(xù)安排復工了”。

項目周邊地塊成交信息

啟迪協(xié)信官網(wǎng)顯示，2015年6月，啟迪控股與協(xié)信控股實施“業(yè)務戰(zhàn)略整合重組”成立啟迪協(xié)信，以“源于清華、服務創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)興城、科技報國”為宗旨，打造全球領(lǐng)先的科技園投資運營商，先后在寧波、延慶等地布局，而南開1911正是啟迪協(xié)信布局天津的科技城項目。

好景不長。隨著2019年9月的一份公告，啟迪控股宣告從啟迪協(xié)信控股變?yōu)閰⒐?，啟迪協(xié)信科技城已由“協(xié)信系”主導。2019年9月，上清所公告啟迪控股向“協(xié)信系”下屬的上海渝彤實業(yè)和上海渝垚管理咨詢公司出售所持啟迪協(xié)信科技城集團35.66%股權(quán)，將原本51%控股權(quán)減持到15.34%。

在此之前，啟迪協(xié)信科技城本身依靠“清華系”優(yōu)質(zhì)科教資源從而實現(xiàn)大規(guī)模低價拿地，一邊科技招商一邊不耽誤賣房，但現(xiàn)在順序上往往是賣房先行，然后滾動開發(fā)科技樓宇及招商運營等。如今，隨著項目陷入停工疑云，協(xié)信再次被推上了資金困難境地。

事實上，從2017年起，協(xié)信就開始引入資本。從最初引入綠地，再到后來引入CDL，在外界看來，都是協(xié)信尋求資本以借此重回一線，但收效甚微。克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2015~2019年，協(xié)信地產(chǎn)全國銷售金額分別為129.5億元、110.2億元、195.5億元、272.5億元、220.2億元。

但資金仍是其發(fā)展過程中亟待解決的一大問題。截至去年底，公司短期借款逾45億元，同比增幅超17%；一年內(nèi)到期有息負債額133億元，同比增幅46%；兩者合計超178億元，賬面現(xiàn)金不足25億元，且比2018年底減少18.55%，扣除受限資金6.24億元后，可動用現(xiàn)金不足19億元。

今年4月15日，一度陷入資金鏈困境的協(xié)信迎來“新金主”新加坡豐隆CDL集團，從當時雙方達成的最終協(xié)議看，CDL斥資43.9億元收購了協(xié)信51.01%的控制權(quán)，成為第一大股東。

有了CDL的入股，協(xié)信重啟招拍掛之路。5月14日，協(xié)信經(jīng)過39輪競價以總價約13.25億元、溢價率11.07%，競得無錫惠山新城“XDG-2020-15”地塊。這也是協(xié)信繼2019年9月在重慶主城摘牌靜觀地塊之后，時隔大半年后首次拿地。

至于此次為何會再度選擇落子無錫，“這宗地區(qū)位位置很好，位于惠山新城，是無錫未來多極化發(fā)展重要軸心，我們也有信心把這個項目做好，也是深耕無錫的舉措。”協(xié)信方面相關(guān)負責人表示，CDL入股以后開啟了發(fā)展的新篇章，“目前也在陸續(xù)尋找優(yōu)質(zhì)地塊。”

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝